【制约】金融街的商用壁垒：快速发展之路受商用物业制约

    金融街的商用壁垒：快速发展之路受商用物业制约

观点地产新媒体查阅，2017年以来，金融街已先后在重庆、北京、廊坊、成都、天津、佛山、上海等地揽获9宗共约68万平方米地块，耗资近140亿。

年报显示，2015年，金融街新获取项目4宗;2016年，新获取项目2宗。

2017年8月30日晚，金融街在广州举行了一场口号为“生活从融开始”的盛大品牌发布会，金融街控股董事长高靓在活动现场表示：“在房地产的下半场，可能会进入到一个匀速发展的阶段，这个阶段呈现出跟上半场不太一样的风格，会慢慢形成不同的发展模式的阵营，一类可能是以规模和速度为主，另一类是小而美做精细化市场的一类公司，两类公司都会活得很好。

风起北京东临太平桥大街，西自二环路，北起阜成门立交桥畔的中国银行大厦，南到复兴门立交桥东北侧的中国人民银行总行，全长1700余米、宽600余米，在北京的市中心，这样一条具有浓郁时代特色的现代化建筑群，就是“金融街”。

1993年，国务院批复的《北京城市总体规划》明确提出：在西二环阜成门至复兴门一带，建设国家级金融管理中心，集中安排国家级银行总行和非银行金融机构总部，规划占地面积1.18平方公里，总建筑面积400万平方米。

2005年，金融街惠州置业有限公司成立，全面启动200多万平方米金海湾国际滨海旅游区的建设;2006年金融街(北京)置业有限公司成立;同年，公司第一座自持酒店——北京金融街丽思卡尔顿酒店正式营业;2007年金融街购物中心正式开业;2010年，北京金融街资产管理有限公司成立;2014年，创新发展模式划定固安、武清两大产业园区。

以北京金融街为例，划定时间轴，从项目落地到最终建成再到成功引入产业发展起来，耗时超过7年的时间;金融街在重庆的模式同样如是，2002年金融街落地重庆，到2010才成功实现金融产业导入，前后发展超过8年。

2015年，金融街实现直接融资177亿元，其中海外债券15亿元、中期票据52亿元、公募公司债90亿元、私募公司债20亿元。

2016年，金融街又通过通过发行私募公司债、公募公司债等募集资金90亿元，取得63亿元中期票据注册额度，取得66.5亿元资产支持证券发行额度。

路在何方经过24年的多元化尝试和摸索之后，金融街已经尝到重商用模式所带来的酸甜苦辣，尽管高靓公开喊话要“小而美”、“做精细化市场”，但金融街显然也明白，以过往的商住比重，难以推动企业继续负重前行。

金融街官网显示，坚持地产开发和自持运营双轮驱动，逐渐形成了“以商务地产为主导，适当增持优质物业，以住宅地产为补充”的业务发展模式。

近年来，以旅游、度假、养老、科技、金融、创新为主题特色小镇的开发、运营，成为公司的新业务增长点。

另一方面，观点地产新媒体查阅金融街2017年以来的拿地情况，关注到的是，除了3.1亿拿下的重庆沙坪坝组团以外，剩余地块大部分都是住宅比重偏重的地块，包括28.6亿拿下的北京丰台旧改地块、7.44亿拿下的河北廊坊地块、6.7亿拿下的成都锦江地块、22.9亿拿下的北京大兴黄村地块、11.75亿拿下的佛山三水地块、22.6亿拿下的重庆礼嘉地块、35亿拿下的天津黄村地块等都是纯住宅用地或者商住用地。